依据CBRE最新查询，在房价添加放缓、商场房源增多的推进下，“晋级换房者”（Upgraders）本年头次逾越首置买家，成为澳洲房市的主力军。

  查询显现，在曩昔三个月中，购买更大、更贵重住所的买家份额从年头的59%上升至64%。与此同时，首置买家份额从第一季度的66%降至62%。

  CBRE亚太区研讨主管萨米尔·乔普拉（Sameer Chopra）表明，房价跌落和房源添加为晋级换房者供给了良机。

  “假如你是晋级换房者，现在是一个购买更大房产、搬到更好地段的好时机，因为房价较低且商场库存添加，”他说。

  “此外，其时作业商场安稳，许多人对作业有保证，甚至有或许取得加薪。这简直是晋级换房的完美条件。”

  Ray White首席经济学家内瑞达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表明，住所担负才能的下降让许多首置买家望而生畏。

  “房价涨了许多，假如你只能付出10%的首付，作为首置买家，现在很难进入商场，”她说。

  “你会面对具有更多首付资金和更高收入的买家的竞赛，他们在财物和收入方面更有优势。”

  依据最新的ANZ CoreLogic住所担负才能陈述，年收入约10万澳元的首置买家仅能担负全澳10%的房产，是有记载以来的最低水平。而年收入17.2万澳元的高收入集体也只能担负一半的商场房产。

  除了晋级换房者和首置买家，出资者和缩小寓居空间的买家（downsizers）也活泼于商场。但开发商和新移民买家的数量较少。

  “在短期内，除非利率有实质性下调，晋级换房者和首置买家仍将主导需求，”乔普拉表明。

  “从长远看，跟着需求和价格决心的增强，缩小寓居空间的买家和出资者或许变得更活泼。”

  高利率、房价上涨和日子本钱的激增正在削弱购房需求。查询显现，仅有三分之一的估价师陈述其地点商场需求微弱，这是本年以来的最低水平，与第二季度的54%比较大幅下降。

  查询显现，估计下一年房价上涨的估价师份额已从第一季度的78%降至55%。仅有18%的人估计房价将上涨5%至10%，这一份额比第一季度的32%简直折半。

  不过，仍有超越三分之一的估价师估计珀斯的房价将上涨10%，而38%的估价师对阿德莱德的房价持相同猜测。

  依据澳大利亚统计局（ABS）周三发布的数据，因为假贷和修建本钱趋于安稳，顾客与修建行业决心回暖，9月季度的住所修建活动到达了三年来的最高水平。

  经季节性调整后，住所修建总价值在第三季度添加了1.8%，高于6月季度的1.2%和3月季度的0.9%增速，到达234亿澳元。这是自2021年9月以来的最高季度数据。

  同期，工程制作的价值添加了2.6%，到达了347亿澳元，反映了全国及各州根底设施出资的昌盛。但是，商业修建活动却下降了1%，总价值为153亿澳元。

  9月季度的全体修建产出添加1.6%，到达733亿澳元，为七年来的最高水平。

  跟着修建本钱的平稳和假贷环境的安稳，住所修建的回暖标志着商场逐步脱节前期的不确定性压力。

  虽然商业修建略有下降，但全体修建活动显现出活跃的复苏气势，为未来的经济稳步的添加奠定了杰出的根底。

  依据PropTrack的最新数据，霍巴特10月份的租借商场空置率略有上升。但是，这一添加仅为0.1个百分点，使空置率到达0.82%，仍是全澳首府城市和区域商场中最低的水平。

  虽然空置率有所上升，租房商场依然求过于供。PropTrack经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）的研讨显现，霍巴特的租借空置率在2024年第三季度下降了0.41个百分点，同比下降0.9个百分点。

  区域塔斯马尼亚的空置率在10月添加0.15个百分点至1.27%，但仍低于全澳中等水准，仅稍优于西澳、昆州和维州的区域商场。

  一般以为，3%的空置率代表供需平衡的健康商场。但是，自2005年以来，霍巴特的空置率仅在2012年4月到达过这一水平，其时共有753套房源可供租借。

  2024年，霍巴特的空置率从1月的1%升至年中的1.5%，随后又在10月降至不到1%。依据SQM Research的数据，当月霍巴特的租借房源仅有179套。

  《2024年租房担负指数》（Rental Affordability Index）指出，塔斯马尼亚的软弱集体——养老金收取者、低薪工人和JobSeeker福利收取者——正面对“严峻的租房危机”。

  Shelter Tas署理首席执行官金·邦福德（Kim Bomford）表明，塔州的租金危机已达“临界点”。

  “许多家庭接近无家可归，咱们应该紧迫变革来缓解最软弱集体所面对的一直在晋级的财政压力，”邦福德说。

  自2016年以来，霍巴特的中位租金已上涨超越60%。依据塔斯马尼亚房地产协会（Real Estate Institute of Tasmania）的季度陈述，霍巴特三居室独立住所的中位租金从上一年9月的520澳元涨至545澳元，年涨幅为4.8%。公寓租金则从每周445澳元上涨至460澳元，涨幅为3.4%。

  PropTrack多个方面数据显现，到9月，霍巴特仅有6个市郊的独立住所租金低于500澳元/周，最廉价的是Bridgewater（440澳元/周）。

  虽然部分区域租金会下降，如北霍巴特的公寓租金同比下降13.39%至485澳元/周，但霍巴特市内的独立住所租金却上涨了8.11%，到达600澳元/周。

  曩昔五年，澳洲创新和撤除重建工程激增，比较之下，按人均核算的新建私家住所量已降至36年以来的最低水平。

  毕马威会计师事务所（KPMG）周三发布的多个方面数据显现， 2023—2024财年的新建私家住所制作开销比五年前下降了14%，而房子翻修开销则添加了6.5%。

  KPMG城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表明，房子翻修开销的添加反映出资金和资源更多流向了翻修项目，而非扩展住所供给。他剖析说，这一趋势部分源于创新比较制作住所的规划进程更简略、危险更低。

  昂扬的土地价格使许多房主不肯搬迁至更大的住所，再加上疫情期间供给链紊乱，削弱了开发商对小型住所项目的爱好，导致改建或加建的工程开销上一年占全国住所出资总额的46%。

  KPMG的剖析发现，各州内城区和沿海区域的翻修和撤除重建活动最为会集。高土地价值让沿海区域的“1对1拆建工程”（即撤除一栋独立住所并重建一栋新住所）更具商业可行性，而内城区则因规划和前史保护规则约束，难以添加多户住所。

  2023—2024财年，翻修和撤除重建项目占新州住所出资的49%，昆州的48%，西澳的43%，维州的41%。

  其间，布里斯班房子翻修开销达8.74亿澳元，居全国之首。其次是悉尼的北部海滩区域（3.58亿）和墨尔本东区的Boroondara区域（3.11亿）。

  劳斯利着重，房主翻修住所以添加出资价值和保护现有住所存量是合理的，但将部分资源转向新建住所对缓解住所缺少至关重要，方针需求鼓舞出资添加住所密度，削减对“1对1拆建工程”的依靠。

  数据显现，2023—2024财年，约10%的新建私家住所开销用于“1对1拆建工程”。

  维州的“1对1拆建工程”占比最高，达12.6%；其次是西澳（9.1%）和新州（8.7%）。

  疫情期间，因为世界移民削减导致新住所需求下降，加上低利率和修建劳动力过剩，“1对1拆建工程”在2021—2022财年到达顶峰，新州和维州的份额一度高达20%。

  2023—2024财年，新建住所（不包括“1对1拆建工程”）的开销仅占总修建开销的54%，其他46%的开销流向了翻修和“1对1拆建工程”。